Diviser un terrain pour vendre ou construire : pourquoi le géomètre-expert est votre meilleur allié ?

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Le printemps est souvent le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers avant l’été : division de parcelle, délimitation de terrain ou préparation d’une mise en vente.

Dans la Province de Namur et le sud du Hainaut, ces démarches demandent une précision chirurgicale et, surtout, l’intervention d’un professionnel assermenté. Je vous accompagne pour transformer votre patrimoine foncier en projet concret.

 

1. La division de terrain : une étape stratégique et exclusive

Vous souhaitez vendre une partie de votre jardin ou détacher un lot à bâtir ? Il est important de rappeler que le géomètre-expert est le seul professionnel habilité à réaliser ce type d’opération légale.

Faire appel à notre bureau, c’est vous assurer une tranquillité d’esprit totale, car nous prenons en charge l’intégralité du processus :

  • Le levé de la situation existante : Une mesure précise de votre terrain pour établir une base de travail fiable.

  • Les recherches préalables : Nous recherchons et analysons les anciens plans et les éléments historiques permettant de fixer avec exactitude les limites de propriété.

  • L’implantation des bornes : Si nécessaire, nous matérialisons physiquement les limites sur le terrain pour éviter toute contestation future.

  • Les démarches administratives : Nous gérons les demandes d’identifiants préalables (les futurs numéros cadastraux) auprès de l’administration compétente.

  • L’édition des documents : Nous assurons l’impression et la fourniture des plans officiels indispensables à votre acte notarié.

Le saviez-vous ? Une erreur de quelques centimètres peut bloquer une vente chez le notaire ou engendrer des litiges de voisinage coûteux.

 

2. Le bornage officiel : la fin des incertitudes

Les conflits de voisinage liés aux limites de propriété sont fréquents, mais totalement évitables. Un bornage officiel permet de matérialiser physiquement et juridiquement les frontières de votre terrain.

J’interviens pour des missions de bornage dans tout le secteur de l’Entre-Sambre-et-Meuse, notamment à Philippeville, Chimay, Couvin, Walcourt, Florennes ou encore Mettet. Chaque opération est validée par un procès-verbal signé par toutes les parties, vous offrant une sérénité totale.

3. Pourquoi anticiper dès maintenant ?

En lançant vos démarches en avril, vous profitez de plusieurs avantages :

  • Valorisation immédiate : Un terrain clairement délimité et divisé se vend plus rapidement et à meilleur prix.

 

Peu importe votre projet, la précision est notre priorité.

Besoin d’un conseil ou d’un devis rapide ?

J’interviens jusqu’à 50 km autour de Philippeville pour vous offrir un accompagnement fiable et local.

Implantation de colonnes pour le nouveau préau de l’école de Florennes

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Récemment, nous avons réalisé l’implantation de colonnes pour le nouveau préau qui sera installé à l’école de Florennes.

L’appel à un géomètre permet de garantir le bon déroulement des travaux qui seront effectués par la suite.

Vous prévoyez des travaux ou avez une question? N’hésitez pas à nous contacter !

Permis d’urbanisation

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Le permis d’urbanisation est obligatoire lorsque l’on veut diviser un terrain en minimum trois lots non bâtis en vue de leur vente. Le géomètre rend un dossier complet à l’administration communale afin de valider ce permis d’urbanisation : Ce dossier comprend :
 la demande de permis
 un reportage photographique
 des vues en 3D de la situation avant et après urbanisation
 des plans de la situation avant et après urbanisation
 des prescriptions urbanistiques
 des coupes
 les contacts avec les impétrants afin d’équiper la voirie
 …

Une fois le dossier accepté par la commune, le propriétaire peut vendre ses terrains séparément. Un plan de chacun des lots est également dressé par le géomètre.

Pré-cadastration et identifiant préalable (juillet 2015)

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Depuis le mois de juillet, lorsque vous divisez un bien, vous êtes obligé de demander un numéro de référence (numéro de pré-cadastration) et un numéro d’identifiant préalable afin de pouvoir passer l’acte chez le notaire.

Lorsque notre bureau s’occupe de diviser votre bien, de manière systématique, nous réalisons ces demandes au cadastre.

Vous gagnez du temps et vous vous assurez que l’intégralité des documents seront disponibles pour passer l’acte.

Audit énergétique PAE 2 (un rapport plus complet, plus lisible, plus transparent,…)

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PAE2, quoi de neuf ?

Sur le principe de l’audit, rien n’a fondamentalement changé. Il faut toujours faire appel à un auditeur agréé par la Wallonie, si ce n’est qu’ils sont désormais agréés PAE 2, et celui-ci vient in situ procéder à l’audit.

Pour le reste plusieurs changements : les appartements, immeubles à appartements ou immeubles d’hébergements collectifs (internats, maisons de repos, etc.), peuvent désormais être audités avec la PAE 2, ce qui n’était pas le cas précédemment ;

l’audit réalisé selon la PAE 2 tient compte de nouveaux matériaux et de nouvelles techniques(solaire thermique et photovoltaïque, pompes à chaleur, cogénération) qui n’existaient pas encore (ou de manière confidentielle) en 2006 lors du lancement de la PAE1 ;

Dans le cadre de la PAE 2, l’auditeur en propose deux scénarios contre un seul auparavant : le premier correspond aux améliorations que le propriétaire projette de réaliser, le second présente les améliorations proposées par l’auditeur pour atteindre à moyen ou long terme la meilleure performance énergétique possible ;

le lien avec la certification énergétique est direct : même si les deux procédures sont différentes et que leurs objectifs diffèrent, PAE et certification sont établis par le même logiciel et le même acteur. En clair, si on fait réaliser l’audit de sa maison, on reçoit d’office le certificat PEB, ce qui n’était pas le cas auparavant. Attention : ceci n’est pas valable pour les appartements et les immeubles à appartements ;

Combien ça coûte ? Le prix d’un audit selon la PAE2 tourne généralement autour de 800 € pour une maison peu compliquée dans son volume et les caractéristiques de ses installations. Ca coûte un peu moins cher pour un appartement. Une prime est toujours allouée à l’audit, calculée en fonction de vos revenus.